超7800人搶購168套房，新世界港島新盤成年內“票王”，鄭家純家族也下場了

①新世界發展以1486.9萬港元向鄭家純配偶出售皇都兩個物業及一個停車位，以變現土地儲備，加強財務狀況;
②皇都state pavilia於1月入市，首開168套房，累收逾7800票，超額認購超45倍，創2025年新盤“票王”紀錄。

項目售價創同區樓盤8年新低，新世界家族成員也下場“搶購”自家物業。

“交易乃集團加快變現其土地儲備及/或所持物業價值，產生額外營運資金以加強集團的流動資金及財務狀況的良機。”新世界發展在公告中稱。

這不是新世界發展第一次向“自己人”出售物業。今年1月，新世界發展行政總裁黃少媚斥資5488萬港元購入皇都一套千呎（註：“呎” 是英制長度單位“英尺” ）豪宅及一個停車位。

當下，新世界發展正面臨急需回籠現金的財務困境，而香港樓市在“撤辣”效應減淡後也逐漸陷入疲軟行情。

今年1月，香港樓市整體成交再度跌破5000套，環比跌幅超過兩位數，成交套數、成交金額均創下2024年9月以來最低。中原地產研究部2月13日公布的中原估價指數（主要銀行）cvi最新報43.18點，環比下跌7.17點，為15周以來最低。

“cvi走勢回軟，不過指數仍處於40點以上的好淡分界區間，預示短期樓價繼續窄幅上落（註：“上落”指“升降”），”中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出。

超額認購背後的讓利

北角位於港島北端，北臨維多利亞港，是香港早期發展的地區之一。1952年，位於北角英皇道的皇都戲院落成，鄧麗君等著名歌手及團體曾在這裡演出，共同見證了香港舊日娛樂事業的風華年代。

皇都戲院即皇都的前身。2015年，以新世界發展為首的財團展開大規模的舊樓收購行動。2020年8月，新世界發展以底價47.76億港元申請強制拍賣皇都戲院，創下彼時香港史上最大金額強制拍賣紀錄。

重建近5年後，皇都戲院住宅部分被命名為“皇都state pavilia”，於今年1月入市，新世界發展以招標方式預售26套住宅及53個停車位。截至2月10日，皇都累計售出14套住宅及20個停車位，收金近5.5億港元。

2月8日，皇都樣板間開放並啟動認購登記，推出88套住宅。認購啟動一小時，皇都即錄得超額認購。新世界發展順勢加推，皇都首開合計推出168套房。

截至2月14日下午2點，皇都截止收票，累收逾7800票，按首開貨量168套房計算，超額認購超45倍，創2025年新盤“票王”紀錄。新世界發展營運及市務（特別項目）部總監何家欣表示，市場反應非常熾熱，客源有超過一半為本地客，包括不少投資者及大手客，多組買家有意購買超過2套。項目將於2月15日展開首輪銷售。

皇都獲超額認購與新世界發展大幅讓利不無關係。

根據新世界發展公布的首張價單，皇都折實平均呎價約1.85萬港元，較同區新盤下降11%，創下港島東區新盤售價近8年新低。最便宜的是一套實用面積343平方呎的一房單位，總價約605.5萬港元。

何家欣稱，皇都首張價單中，82套折實售價全數低於1000萬港元，折實呎價全數低於2萬港元，“未來項目加推必有提價空間。”

“（皇都折實平均呎價約1.85萬港元）較市場呎價折讓約25%，勢將冰封港島區二手市場。”中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示。

陳永傑認為，皇都受附近上班的專業人士、專才等租賃需求支持，鄰近的二手房近月平均呎租約70至75港元，部分呎租更高達100港元，預計項目呎租可達80港元，租金回報達5至6厘，將成投資客入市首選。