多地推動存量土地收儲，房企人士：此次收儲價折扣多在6至9折之間

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“目前收儲地塊主要是來自央國企和城投公司，一方面在於國企城投地塊資產負債關係較為清晰，另一方面民企地塊很多在抵押狀態，或有複雜的債權債務關係，甚至是司法糾紛，不符合收儲條件。”

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圖片來源：視覺中國

藍鯨新聞 2月13日(記者 崔陸鵬) 近期，多地推動存量土地收儲。據中指院不完全統計，截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市公告中涉及土地總數量超160宗，土地使用面積超680萬平方米，擬收購價格合計超350億元。

從其統計數據來看，此輪收儲並不局限於住宅用地，還包括住宅、商辦、工業等其他類型用地，其中住宅用地占比超過50%，商辦用地占比超30%，工業用地占比超10%。

“從各地塊的成交時間來看，八成集中在2020-2024年，特別是2021-2023年成交的，最早成交時間則可追溯至2012年。& rdquo;中指研究院政策研究總監陳文靜居間，收儲對象而言，絕大多數為地方國企，保利、華潤、華僑城、華發等企業有部分地塊進入名單。

某華南房企市場負責人告訴藍鯨財經，他所在的房企也跟地方政府商談過收儲，但因債券結構相對複雜，目前並沒有達成。

“目前收儲地塊主要是來自央國企和城投公司，一方面在於國企城投地塊資產負債關係較為清晰，另一方面民企地塊很多在抵押狀態，或有複雜的債權債務關係，甚至是司法糾紛，不符合收儲條件。& rdquo;廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，並非只選國企地塊，民企地塊符合條件，或也會被收儲。

另一總部深圳的民營房企內部人士則向藍鯨新聞透露，據他所知，此次收儲的地塊價格普遍低於當初出讓價，折扣多在6至9折之間;企業當初拿地後，多以用於開發或作抵押貸，尚未開發、且沒有債權關係的土地並不多。

前述土地被收儲後，據李宇嘉居間，可能暫時儲備，也可能修改規劃條件再出讓，且出讓給原企業，還可能會改變土地用途，比如做保障房、公共用途等。

值得注意的是，土地被收儲後，房企退出機制也有不同。

1月，金茂與湖州政府方面就土地收儲訂立土地收儲協議，將手中的4幅地塊交由湖州南太湖管委會收儲，總代價為7.81億元。一位接近中國金茂的人士告訴藍鯨新聞，現金補償將分三期進行，預計將在2年內完成。

也有房企在退地後，補償方式為支付等值的應付票據，可在有效期內用於支付指定區域內的土地收購。

“收儲閒置土地有助於穩定開發商資金鍊，推動保交付和拿地開工，進而穩定行業規模並夯實止跌回穩的基礎。& rdquo;李宇嘉認為，這種影響要取決於後續能有多大的收儲量釋放出來。

“當前絕大多數城市落實專項債收購存量土地的進展仍有待提速，地方收購存量土地依然存在多項難點。經過中指院調研，難點主要包括專項債額度不清晰、調規程式複雜、土地置換利益難協調等;同時，收購價格低，政府和企業協調困難，企業參與意願低。& rdquo;對此，陳文靜建議，針對收購價格，土地出讓時的起拍價可以作為收購價格的重要參考;針對收購標的物，可以限定收購2020年以來的存量土地，以最大化發揮資金效益;針對企業類型，加大對民企的支持力度，促進收回的土地可以形成有效供給，如地方國資：央企：民企占比可設置為35%：30%：35%，部分地區可以將民企的比例提升至40%以上。

陳文靜稱，專項債收購閒置存量土地有利於改善市場供求關係，促進房地產市場進入新循環，也是2025年促進房地產開發投資、新開工止跌回穩的關鍵舉措，打通各項收儲堵點，加快收儲節奏，或將是未來中央和地方政府政策的重要著力點，相關配套政策有望繼續完善。

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