香港四大豪門之一鄭裕彤家族也“承壓”新世界發展擬出售杭州10億元資產

①香港四大豪門之一的鄭裕彤家族，其旗下新世界發展正通過出售資產、讓利賣樓等管道，緩解資金壓力。
②記者獲悉，新世界發展計畫出售位於杭州的一棟甲級寫字樓，市值約10億元人民幣。

財聯社3月3日訊（記者李潔）
香港四大豪門之一的鄭裕彤家族，其旗下新世界發展（00017.HK）正通過出售資產、讓利賣樓等管道，緩解資金壓力。

記者獲悉，新世界發展計畫出售位於杭州的一棟甲級寫字樓，市值約10億元人民幣。

“公司一直在推進資產優化和財務管理，其中，位於杭州的新世界都市藝術中心二期商業於近日完成主體封頂。根據規劃，項目一期辦公大樓和部分商業物業可對外銷售，項目內的辦公大樓壹山市值約10億元人民幣。”新世界發展方面向記者表示。

就該辦公大樓計畫整體出售還是散售的問題，新世界發展方面對此並未明確，其只是表示，“公司將根據市場變化情况，對銷售策略進行調整。”

據悉，新世界都市藝術中心是新世界發展於2019年在杭州獲得的項目，總投入達230億元，項目集購物中心、辦公樓、高端飯店、公寓及國際級居住社區等多元業態於一體。其中，該項目住宅部分已交付，累計銷售超過110億元；而辦公大樓與商業街將自2025年6月起陸續交付，預計於2025年底全面完成竣備。

一比特分析人士稱，新世界出售杭州資產，這背後或與新世界發展面臨的償債壓力有關，其急需回籠資金。

新世界發展是香港的老牌房地產開發商之一，其業務涵蓋住宅、商業和飯店等多個領域。然而，自2024年新世界發展出現20年來首次虧損之後，其實際償債能力如何，便成為市場關注的一個焦點。

據新世界發展2月28日發佈的2025財年（2024年6月30日-12月31日）業績報表，該財年上半年，集團總債務1464億港元，較上年6月底减少3.4%；短債為322億港元，較上年6月减少94億港元。淨負債比率方面，受投資物業减值影響，增長2.5個百分點至57.5%。

資金方面，於2024年12月31日，新世界可動用資金合計約340億港元，包括現金及銀行結餘約220億港元及可動用的銀行貸款約120億港元。

美銀證券發佈報告稱，雖然新世界管理層將2025財年的資本支出指引從150億港元下調至130億港元，但預計其全年仍將出現10億港元的輕微現金流缺口。

財報顯示，報告期內，新世界發展收入167.9億港元，同比下降1.6%；核心經營溢利為44.16億港元，股東應占虧損為66.33億港元。

“儘管新世界發展業績好於市場預期，但考慮到高額利息成本和去杠杆化壓力，預計未來三年仍將面臨基礎淨虧損，這反映出新世界發展在財務和運營方面仍面臨一定挑戰。”美銀證券在研報中稱。

面對挑戰，新世界發展新任行政總裁黃少媚在業績會上表示，集團將推行七項措施以全力减債，包括積極出售發展項目、積極出售非核心資產、釋放農地價值、提高租務回報、精簡成本、暫停派息，以及積極的財務管理。

事實上，新世界發展去年已出售了多項資產。 2024年11月28日，新世界發展公告稱，公司以4.17億港元的價格將香港啟德體育園售予周大福； 2024年12月11日，有媒體報導稱，新世界發展以6.2億港元的價格出售位於香港九龍新蒲崗的Artisan Lab工厦； 2024年12月24日，新世界發展以3.67億港元的價格出售了位於香港九龍新蒲崗的工業大樓ArtisanHub。

新世界發展管理層表示，2025下半財年公司會繼續出售非核心資產，以加快集團的資金回籠，但仍要有合適的價錢，才會考慮出售。據悉，K11 Art Mall購物藝術館即在出售清單上，此前有市場消息稱，新世界希望以90億港元的價格出售該項目。

在出售資產的同時，新世界發展還計畫通過抵押資產進行融資。有媒體2月14日報導，新世界發展有限公司已選擇中國銀行、星展銀行及滙豐銀行，為其即將在今明兩年到期的581億港元貸款進行再融資，抵押品為價值150億美元的20多處房產。

在此之前，據新世界發展1月23日公告，自2024年7月至公告日期，新世界發展有限公司已成功就約177.61億港元的現有銀行貸款完成再融資。

對於今年全年銷售目標，新世界發展方面表示，為避免此前單獨披露NCD（非核心資產）進展引發市場猜測，公司决定未來將NCD與DP（發展中的物業）合約銷售合併披露，新世界發展2025年合約銷售目標為260億港元。

而新世界發展後續走勢如何，仍有待進一步觀察。

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