單價超20萬/平，深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交

①深圳法拍市場再現天價房源，一湖景豪宅1.32億成交，單價破20萬/平方米；
②該房源成交價相較於起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。

財聯社2月20日訊（記者李潔）
深圳一豪宅在法拍活動中，以超20萬元/平方米的單價成交。

深圳市南山區人民法院2月19日在阿裡司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣活動，本次拍賣標的物為，位於深圳市南山區僑香路天鹅湖花園（一期）C棟一單元3201的房產。其起拍價為5523萬元，共有19人報名，最終成交價高達1.32億元，折合單價約20.53萬元/平方米。

按拍賣資訊，該房源成交價相較於起拍價溢價0.77億元，溢價率高達164%。

“20.53萬元的單價，在深圳樓市屬於頂級水准。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅告訴記者。對於該豪宅能以如此高溢價成交，其認為，原因首先在於此次成交的房產是2.5折起拍，起拍價僅5523萬，對買家吸引力較大。

其次，華僑城天鹅湖花園地理位置優越，佔據華僑城覈心地段，是傳統豪宅片區。而此次拍賣房源的戶型是643.25平方米的頂樓整層大平層，使用面積達680平方米，帶泳池還能看湖景，而且社區整體房源數量有限，為大面積、高樓層、景觀好的優質戶型，具有稀缺性。

拍賣公告顯示，該套房屋為林某某2019年以1.23億元的價格購得，房屋處置參考價為6904.13萬元。據法拍平臺資訊，該套房產經過167輪競價後，最終由自然人黃鉑龍以1.32億元的價格競得。

據悉，競得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一為黃鉑龍，其持有該公司50%股權，該公司主要以自有資金從事投資活動，業務範圍包括資訊諮詢服務、社會經濟諮詢服務等。

事實上，深圳豪宅法拍市場近年來表現活躍，已多次出現億元級別的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山區華僑城純水岸（十一期）一棟建築面積為463.91平方米的別墅在法拍活動中，以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，重繪了深圳法拍房的單價和總價紀錄。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬起拍，吸引了14人報名，經過493輪競拍，最終以1.6億元的價格成交，溢價1.21億元； 2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產權建築面積782平方米，評估價高達1.9億元，最終以1.064億元成交。

“深圳土地資源較為有限，可開發為豪宅的土地更為稀缺，開發成本也較高，這導致深圳豪宅供應相對較少，加之當前樓市政策相對寬鬆，所以深圳豪宅市場表現出一定活躍度。”孫紅梅表示。

據中指研究院數據，2024年全年深圳法拍住宅累計成交1602套； 2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居廣東法拍住宅市場成交榜首。

對於深圳法拍市場相對活躍的原因，一比特房地產行業分析師認為，一是法拍房價格相對較低，對購房者吸引力較大；其次是金融政策在深圳落實更到位，司法規範高效，又有政策利好支持，購房者申請法拍房貸款相對容易，提高了購買能力和意願。

“預計深圳法拍市場未來總體仍保持一定活躍度。同時，區域分化將繼續加劇，覈心地段如南山、福田等區域的法拍房因稀缺性和配套優勢，會繼續吸引買家，成交活躍，清倉率會較高，優質房源可能因競爭激烈出現溢價。”孫紅梅稱。

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