從1.1萬降至6700元/平 廣州增城一樓盤上演“大降價”

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①廣州增城一樓盤驚現“骨折價” ，敏捷綠湖首府項目打折拋售引發關注。
②該項目2023年開盤價約1.1萬元/平米，如按中介所稱最低6700元/平米的售價計算，每平米售價下降近4300元，相當於打了6折。

財聯社2月13日訊（記者 李潔）廣州增城部分樓盤在售房源打折拋售，成為市場關注的一個熱點。

市場近日傳出消息，稱廣州敏捷綠湖首府以“三折清盤”。對此，記者在採訪中了解到，位於廣州增城的項目確實在降價拋售，但並未低至3折。

“項目在售房源均價8500元/平方米，有68平方米、75平方米、98平方米以及123平方米等多個戶型，目前這幾個戶型都有房源在售。購買68平方米的戶型還將贈送車位，預計今年7月份精裝修交房。”敏捷綠湖首府項目售樓人員向記者表示。

在採訪中，記者還從增城區一位中介人員處獲悉，該樓盤實際成交均價約7500元/平方米，部分戶型成交價甚至低至6700元/平方米。

“一些位置不好的房源會低至6000多元/平方米，我們剛成交的一組數據顯示，一套68平方米的房源成交均價在6700元/平方米。”上述中介人員表示，75平方米房源的均價在7500元/平方米左右，而大戶型房源的均價會在8000多元-9000元/平方米。

據安居客數據，敏捷綠湖首府2023年開盤的價格約1.1萬元/平方米。如果按開盤的售價計，該項目當前8500元/平方米均價較開盤價下降近3500元/平方米，相當於打了7.7折。而如果按照中介所稱最低6700元/平方米的售價計算，每平方米售價下降近4300元，相當於打了6折。

“樓盤銷售速度放緩的背景下，通過打折進行促銷來快速帶動銷量，成為項目常見的營銷方式。”張波表示，也不排除房企用少量低價房源進行打折促銷，以帶動市場關注度的可能性。

一家房地產行業分析師告訴記者，像敏捷綠湖首府這樣大幅降價打折的情形並不常見，只是個別現象。

對於降價拋售的原因，上述中介人員表示，該樓盤降價促銷主要是由於地理位置不佳，周邊缺乏地鐵等交通配套，導致其價格相對較低。“如果是需要在市區通勤，或者不在本區域工作的買家，基本上會沿著增城地鐵沿線去買。目前增城地鐵沿線房源的價格仍然較為堅挺，售價基本還在1萬元/平方米以上。”

此外，業內人士居間，增城區的二手房市場也出現了明顯的降溫。

張波表示，從安居客線上二手房的掛牌價格來看，廣州增城今年二手房價格同比去年有14%左右的下降，並且下降的態勢在二月份還在持續，而廣州整體2月二手房掛牌價格同比去期只下降了約2.6%，因此這一區域的樓市降溫在整個廣州來看表現相對明顯，一二手房的去化面臨的壓力也相對較大。

儘管增城區部分樓盤的表現並不理想，但廣州整體樓市在去年9月全面取消限購後，出現了回暖跡象。

中指院數據顯示，在一系列政策推動下，2024年四季度廣州新房銷售面積同比增幅超60%。二手房方面，去年四季度廣州二手住宅成交套數同比增長18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬套，創近43個月新高（2021年6月以來）。進入2025年，廣州市場延續較高活躍度，1月新房銷售面積為55萬平方米，同比增長57%。

中指院分析師表示，近期廣州多個樓盤推出新春暖場活動，包括新春特價房、限時折扣優惠、家電禮包、物管費禮包等優惠措施，從網簽數據來看，廣州春節期間新房成交較去年春節增長47%。

“2025年的樓市，市場的分化仍然會存在。這一分化不僅僅體現在城市之間，例如一二線熱點城市的市場銷量會表現更好，部分城市的一二手房成交量可能會超過去年，同時分化也會體現在城市之間的不同區域，即廣州整體房價可能會回穩，但像增城在內部分區域的少量樓盤，仍然可能會降溫。”張波告訴記者。

其進一步表示，市場延續分化情形下，“日光碟”和打折盤同時出現在一個城市也並不鮮見，房企需要根據自身情況，對項目的整體銷售節奏進行實時優化，才能在當下市場達成理想業績水平。

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